475 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294749928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
57035294749928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 44 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 78 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 710 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 497 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 529 595 $ Poids 82 % |
| 4 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 376 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 508 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 828 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 594 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 639 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 784 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 592 883 $ Poids 74 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 18 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 722 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.