476 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 147,4 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294749991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
57035294749991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 396 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 694 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 734 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 554 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 833 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 779 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 795 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 588 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 748 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 170 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 789 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 845 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 503 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.