506 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 324,2 m² · constr. 1993 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 907 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294750727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
57035294750727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 3 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 179 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 171 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 331 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 1 256 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 606 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 256 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 100 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 309 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −62 274 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 695 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 762 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 911 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 545 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 854 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 570 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 683 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 955 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +20 427 $ | 263 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.