509 Rue PAIN-DE-SUCRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 276,9 m² · constr. 2002 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 865 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294750812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
57035294750812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 231 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 062 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 323 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 1 637 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 265 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 140 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 134 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 53 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 891 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 132 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 270 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 595 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 627 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 496 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 799 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 174 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge −34 566 $ | 1 292 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 216 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 247 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −214 200 $ | 2 181 475 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.