508 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 259 m² · constr. 1990 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 769 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294750905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
57035294750905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 297 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 500 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 163 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 262 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 970 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 169 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −103 698 $ | 1 181 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 478 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 155 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 673 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 240 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 818 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 760 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 556 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 117 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −48 084 $ | 656 246 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 985 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 115 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 86 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 178 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 037 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 265 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 079 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.