511 Rue PAIN-DE-SUCRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 236,3 m² · constr. 1999 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 805 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294750980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
57035294750980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 134 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 880 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 83 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 652 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 783 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 490 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 161 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 156 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −51 849 $ | 1 180 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 779 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 704 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 238 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 312 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −85 502 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 1 504 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 111 172 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 066 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 241 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −81 655 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 975 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 598 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 013 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.