502 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 203,3 m² · constr. 1990 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294751350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
57035294751350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 82 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 667 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 148 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −48 084 $ | 581 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 825 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 234 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 394 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 785 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 123 $ Poids 54 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 891 925 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 93 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 785 629 $ Poids 49 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 666 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 798 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 693 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 696 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 968 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 896 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 964 806 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.