423 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 593 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294751447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
57035294751447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 228 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 771 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 823 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 763 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 407 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 778 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 337 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 823 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 301 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 822 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 928 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 416 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 221 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 645 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.