425 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 175,4 m² · constr. 1991 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 584 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294751589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
57035294751589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 400 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 241 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 828 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 875 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 65 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 911 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 718 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 66 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 734 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 319 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 880 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 976 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 412 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 828 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 353 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 882 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 784 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 374 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.