502 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 209,6 m² · constr. 1991 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 659 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294751885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
57035294751885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 400 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 22 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 799 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 651 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 209 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −45 079 $ | 592 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 899 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 912 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 412 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 908 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 636 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 056 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 733 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 929 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 956 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 914 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 843 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 71 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 44 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 127 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 766 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +82 924 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 727 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 971 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.