495 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 831 $/m² · 797,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 700 $
Rôle antérieur 1 712 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294752867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1077978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
1 387 400 $
Rôle antérieur
1 712 800 $
ID provincial
57035294752867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 800 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 422 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-15 · 411 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 345, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 474 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-21 · 476 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 345, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-23 · 411 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 332, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 520 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 476 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 501 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue Oliva-Delage, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 476 m · Vendu 353 500 $ Ajust. marché +26 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 303, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 530 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-13 · 385 m · Vendu 1 438 000 $ Ajust. marché +133 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 510, du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-13 · 385 m · Vendu 1 438 000 $ Ajust. marché +133 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.