488 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294757128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
57035294757128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 661 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 378 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 794 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 500 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 306 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 649 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 570 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 550 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 750 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 807 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 694 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 770 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +43 935 $ | 656 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 874 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 691 444 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.