492 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 212,1 m² · constr. 1986 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 544 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294757559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
57035294757559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 381 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 374 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 657 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 784 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 585 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 897 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 955 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 034 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 845 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 581 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 869 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 064 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 016 222 $ Poids 50 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 818 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 306 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 770 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 550 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −83 027 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 113 131 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.