481 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294758164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
57035294758164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 454 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 691 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 802 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 551 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 900 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 017 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 540 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 745 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 238 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 786 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 806 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 791 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 990 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 204 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 818 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 111 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.