494 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 89,3 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294758711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
57035294758711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 643 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 363 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 502 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 683 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 738 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 714 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 673 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 522 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 782 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +26 361 $ | 602 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 494 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 658 461 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.