496 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294758872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
57035294758872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 681 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 470 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 816 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 078 $ Poids 85 % |
| 5 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 585 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 234 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 700 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 720 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 714 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 185 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 647 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 672 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 520 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 932 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.