482 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 477 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294759536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
57035294759536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 90 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 757 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 528 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 328 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 367 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 577 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 773 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 508 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 409 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 602 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 174 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 788 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 55 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 812 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 805 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 138 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.