510 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 297,1 m² · constr. 1992 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 964 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294760104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
964 600 $
ID provincial
57035294760104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 44 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 110 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 272 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 047 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 181 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 117 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 247 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 284 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +80 585 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 1 619 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 555 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 601 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 528 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 822 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 593 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 252 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 419 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 312 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −81 055 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 201 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 912 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.