509 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 186,9 m² · constr. 1992 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 603 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294760239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
57035294760239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 51 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 760 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 148 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 861 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 786 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 115 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 760 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 733 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 649 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 743 430 $ Poids 47 % |
| 8 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 408 $ Poids 47 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 502 $ Poids 43 % |
| 10 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 259 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 914 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 166 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −42 074 $ | 565 351 $ Poids 43 % |
| 12 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 277 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 917 189 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.