512 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 208 m² · constr. 1995 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294760303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
57035294760303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 107 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 811 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 126 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −33 058 $ | 602 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 771 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 825 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 408 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 731 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 638 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 942 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 075 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 921 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 986 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 690 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 742 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 167 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 811 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.