515 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 252,9 m² · constr. 2000 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 827 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294760688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
57035294760688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 216 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 204 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 603 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 285 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 109 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −46 088 $ | 1 225 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 185 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 678 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 340 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 009 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 884 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 538 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 87 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 310 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 915 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −72 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 202 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 152 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 825 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 053 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.