517 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 229,8 m² · constr. 1992 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 676 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294760918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
57035294760918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 106 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 840 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 201 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −42 074 $ | 623 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 108 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 897 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 471 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 774 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 590 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 180 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 91 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −92 176 $ | 1 125 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 196 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −103 258 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 1 435 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 951 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 019 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 702 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 972 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 512, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-15 · 450 m · Vendu 1 035 000 $ (4 419 $/m²) 234,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +201 898 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 170 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.