507 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 241,3 m² · constr. 2000 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 882 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294761030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
57035294761030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 800 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 178 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 37 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 893 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 166 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 662 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 865 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 505 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 271 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −71 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 630 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 256 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 177 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −46 088 $ | 1 198 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 967 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 127 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 304 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 989 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 1 006 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.