503 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 266,7 m² · constr. 1989 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 865 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294761318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
57035294761318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 235 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −80 410 $ | 1 514 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 381 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 979 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 165 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 175 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 556 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 252 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 309 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −58 495 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 045 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 210 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −109 459 $ | 1 194 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 951 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 132 059 $ Poids 58 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 113 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 907 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +16 126 $ | 238 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −76 746 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 961 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.