508 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 189 m² · constr. 1991 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 721 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294761451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
57035294761451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 46 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 760 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 178 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 862 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 813 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 111 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 715 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 382 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 650 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 990 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 744 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 198 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −45 079 $ | 565 168 $ Poids 46 % |
| 9 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 292 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 915 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 868 518 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.