507 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 265,5 m² · constr. 1990 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 896 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294761517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
57035294761517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 215 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 518 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 384 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 982 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 178 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 169 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 550 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 255 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 188 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −103 698 $ | 1 197 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 306 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 049 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 108 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 974 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 129 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 904 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +17 201 $ | 239 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 246 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −48 084 $ | 664 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 446 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 500 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.