509 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 224,2 m² · constr. 1992 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 683 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294761746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
57035294761746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 72 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 830 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 252 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −42 074 $ | 615 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 095 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 953 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 455 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 538 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 166 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 169 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −92 176 $ | 1 111 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 940 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 191 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −118 555 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 1 420 437 $ Poids 45 % |
| 10 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 770 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 961 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 950 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 007 357 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.