499 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 186,2 m² · constr. 1991 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 713 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294762021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
57035294762021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 80 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 755 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 272 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 910 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 56 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 611 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 883 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 738 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 833 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 639 626 $ Poids 48 % |
| 9 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 364 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 908 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 764 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 952 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 863 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 495 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.