489 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 862 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 470,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 200 $
Rôle antérieur 1 466 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294763996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
1 218 200 $
Rôle antérieur
1 466 100 $
ID provincial
57035294763996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 646 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −134 880 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 181 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 212 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 598 $ Poids 27 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 783 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +315 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 180 970 $ Poids 25 % |
| 4 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 201 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +233 897 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 1 597 086 $ Poids 23 % |
| 5 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 491 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −60 647 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 3 234 554 $ Poids 22 % |
| 6 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +291 101 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 682 123 $ Poids 22 % |
| 7 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +259 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 492 801 $ Poids 20 % |
| 8 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +195 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 905 560 $ Poids 20 % |
| 9 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 511 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +332 572 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 283 143 $ Poids 20 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 343 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 364 663 $ Poids 17 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 532 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +398 516 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 447 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 764 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 760 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.