580 Rue BELVAL app. 2 app. 2 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294767909300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
57035294767909300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 681 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 424 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 630 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 507 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 726 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 619 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 677 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 557 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 847 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 552 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 695 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 949 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.