498 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 217,4 m² · constr. 1986 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 600 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294768034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
57035294768034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 440 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 335 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 702 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 793 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 046 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 625 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 908 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 894 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 588 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 814 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 077 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 534 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 126 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 828 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 924 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 952 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 029 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 991 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −79 840 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 393 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.