538-542 Rue BELVAL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 575 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294768306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
57035294768306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 321 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 901 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 726 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 793 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 046 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 651 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 907 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 782 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 919 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 587 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 828 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 917 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 525 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −76 415 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 119 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 909 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 949 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 878 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 829 208 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.