494-498 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 227,2 m² · constr. 1989 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294769646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
57035294769646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 248 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 933 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 550 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 085 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 826 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 824 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 825 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 975 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 567 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 156 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 423 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 940 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 161 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 860 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 736 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 114 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 930 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 736 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 688 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 942 869 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.