521 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 208,2 m² · constr. 1994 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 675 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294770377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
57035294770377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 146 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 808 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 237 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −36 063 $ | 599 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 805 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 925 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 983 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 408 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 069 989 $ Poids 52 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 917 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 795 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 723 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 938 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 982 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 210 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 808 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 790 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 742 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 095 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.