522 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 246 m² · constr. 2008 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 700 $
Rôle antérieur 1 001 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294770501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
1 001 600 $
ID provincial
57035294770501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 232 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 193 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 1 596 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 223 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 692 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 194 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 933 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 613 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 887 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 518 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 3 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 384 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 037 539 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 863 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 614 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 869 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 118 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −86 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 236 586 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.