524 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 319 800 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 159,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 909 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294770922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 900 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
57035294770922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 222 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 803 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 843 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 035 $ Poids 64 % |
| 4 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 337 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 856 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 762 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 62 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 353 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 855 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 702 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 805 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 906 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 430 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 717 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 879 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 976 $ Poids 49 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 301 973 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.