523 Rue VALLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 292,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 900 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294772891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
57035294772891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 189 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 148 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 328 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 89 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 1 717 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 516 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 114 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 425 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 190 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 783 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 253 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 309 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 710 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 952 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge −154 700 $ | 2 310 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 912 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 955 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 347 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 737 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 817 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 333 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.