490 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 178 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 286 m² · constr. 2001 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 919 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
57035294773010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 278 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 213 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 1 655 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 521 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 073 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 268 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 751 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 142 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 770 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 449 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 145 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 339 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 643 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge −226 100 $ | 2 209 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 285 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 920 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 937 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 366 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 425 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +97 967 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 372 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.