495 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 357 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 362,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 500 $
Rôle antérieur 1 281 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1078221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 281 900 $
ID provincial
57035294773249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 289 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 753 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 883 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 206 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 387 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 315 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 315 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 483 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 975 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 506 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 2 116 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 851 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 052 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 839 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +146 097 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 528 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 693 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 278 570 $ Poids 43 % |
| 10 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 539 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +113 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 685 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 299 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +181 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 866 087 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.