494 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 227 m² · constr. 2006 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 913 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
57035294773432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 228 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 890 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 203 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 178 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 651 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 424 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 380 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 258 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 875 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 003 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 463 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 309 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 1 199 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 196 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −110 907 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 1 530 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 1 212 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 955 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 198 583 $ Poids 47 % |
| 12 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 460 321 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.