496 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 218,1 m² · constr. 2001 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 820 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
57035294773574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 253 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 854 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 650 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 450 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −15 026 $ | 634 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 130 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 857 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +61 688 $ | 965 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 357 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 206 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 437 709 $ Poids 53 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 930 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 153 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 331 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −65 338 $ · Ajust. âge −40 327 $ | 1 149 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 951 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 977 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 127 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 915 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 878 311 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.