498 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 287,5 m² · constr. 2006 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 1 020 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
1 020 600 $
ID provincial
57035294773706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 528 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 5 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 219 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 1 695 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 679 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 251 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 355 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 091 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 174 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 610 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 100 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 257 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 687 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 175 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 934 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 2 275 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 829 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 948 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 279 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 709 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 154 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 409 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 316 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 950 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 658 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.