500 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 209,2 m² · constr. 2003 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 820 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294773918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
57035294773918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 302 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 845 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 661 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 498 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 628 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 831 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +69 913 $ | 956 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −74 545 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 121 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 881 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 142 347 $ Poids 53 % |
| 7 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 867 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 862 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 115 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 957 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 967 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 077 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 310 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −90 130 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 196 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 411 825 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.