512-516 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 225,6 m² · constr. 1988 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 550 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294779393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
57035294779393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 322 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 926 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 603 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 076 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 803 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 418 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 491 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 146 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 852 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 868 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 157 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 885 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 972 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 662 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 106 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 762 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 934 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −54 095 $ | 605 344 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.