518-522 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 214,4 m² · constr. 1989 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 553 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294779595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
57035294779595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 318 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 909 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 828 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 800 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 643 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 085 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 056 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 766 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 021 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 780 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 915 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 059 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −89 088 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 383 980 $ Poids 52 % |
| 11 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 049 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 756 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 835 710 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.