524-528 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 259,8 m² · constr. 1990 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 574 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294779777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
57035294779777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 165 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 828 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 246 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 503 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 242 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 947 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 485 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +17 201 $ | 237 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 807 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 503 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 786 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 044 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 083 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 157 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 117 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.