528 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 279,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 900 $
Rôle antérieur 951 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294780028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 800 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
951 000 $
ID provincial
57035294780028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 104 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 1 592 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 227 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 458 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 031 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 354 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 100 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 989 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 167 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 989 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 096 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 882 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 248 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 397 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 577 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 236 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 524 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 319 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 88 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge −74 893 $ | 1 257 787 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.