531 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 238,7 m² · constr. 1999 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 869 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294782393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
57035294782393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 166 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 252 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 884 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 381 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 244 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 412 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 656 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 65 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −78 946 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 1 511 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 233 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −51 849 $ | 1 186 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 497 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 937 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −122 455 $ | 1 197 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 898 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 655 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 1 991 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 458 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.