532 Rue VALLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 262,2 m² · constr. 2009 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 400 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294782428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
57035294782428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 117 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 1 648 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 192 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 275 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 336 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 362 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 880 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 200 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 105 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 276 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 637 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 602 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 071 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 285 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 1 298 863 $ Poids 60 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 695 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 467 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 323 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 223 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −88 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 172 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.