532 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 243,3 m² · constr. 1998 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 819 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294782910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
57035294782910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 171 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 382 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 249 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 41 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 1 516 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 291 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 889 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 433 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −24 042 $ | 659 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 232 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 1 191 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 907 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 861 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 626 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 011 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 840 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 203 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 510 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 350 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.